Wohnung - Exposé-Nr: 01810394

Standort:  Erlangen 91074 Herzogenaurach  Wohnfläche: 178,14 m² Zimmer: 4 Etage: 3 Parkflächen: 2 Schlafzimmer: 3 Kaufpreis:  992.823,00 €  Provision:      Verbraucherinformationen Widerrufsrecht

Beschreibung

SICHERN SIE SICH JETZT NOCH EINES DER ABSOLUTEN WOHNBAULICHEN HIGHLIGHTS DER LETZTEN JAHRE IN DER REGION....2021 EINZIEHEN, AUSPACKEN UND WOHLFÜHLEN... ...selten wird dieses Motto derart konsequent gelebt wie in Herzogenaurach. In der mittelfränkischen Stadt liegen die Schaltzentralen gleich dreier Weltkonzerne. Den rund 23.000 Einwohnern stehen nahezu gleich viele Arbeitsplätze direkt vor Ort gegenüber die Schaeffler- Gruppe, adidas und Puma bekennen sich zu ihren Wurzeln. Eine Wirtschaftsmetropole allererster Kategorie, die Vorzeigeunternehmen beherbergt und sich gleichzeitig den Charakter einer Kleinstadt bewahrt hat. Übersichtlich und naturnah, alle Einrichtungen des Alltags unmittelbar vor Ort, ein vitales Stadtleben mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen und Events dabei das Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen unmittelbar vor der Haustür. Urban & doch überschaubar, diesen Spagat meistert Herzogenaurach scheinbar spielerisch. Mit dem Headquarter Herzogenaurach wird ein Quartier entwickelt, das vielfältigsten Wohnträumen gerecht wird. Das Areal atmet dabei den Gründergeist des Weltkonzerns: Eine inspirierende Umgebung und ein perfekter Rückzugsort, ein idealer Ankerpunkt zwischen Lokalem und Globalem. - 4 ZKB Penthouse Wohnung mit 2 Dachterrassen (3.94) und Hauswirtschaftsraum - Preis versteht sich inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze (á Euro 24.500) - Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und event. Zwischenfinanzierungszinsen - Das Angebot ist provisionsfrei - Instandhaltungsrücklage vorauss. 0,25 EUR/m² - KFW 70 - bezugsfertige Fertigstellung: 30.06.2021 - Vermittlung eines Finanzierungspartners möglich - Energieausweis nach Fertigstellung verfügbar - Fragen Sie bitte nach unseren verschiedenen Wohnungsgrößen, wir arbeiten direkt im Auftrag des Bauträgers und provisionsfrei für Sie!

Lage

Mitten im Zentrum Europas: Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den Wirtschaftsstärksten des Kontinents. Etwa 170.000 Unternehmen verschiedenster Größenordnung haben sich hier angesiedelt, rund 3,5 Millionen Einwohner finden hier im Fränkischen ihre Heimat. In Rankings landet die Region regelmäßig auf vorderen Rängen, wenn es um das Thema Lebensqualität geht. Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang. Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gemeinsam mit einem Repräsentanten des Bauträgers werden wir das Objekt bzw. eine Musterwohnung besichtigen. So können Sie sich ein Bild vor Ort machen und alle offenen Fragen mit uns besprechen. Wir bieten Ihnen direkt im Auftrag des Bauträger verschiedene Wohnunggsgrößen in verschiedenen Preisklassen provisionsfrei an. Fragen Sie bitte nach unserem Exposé.

Ausstattung

Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in Herzogenaurach praktisch unmittelbar vor der Haustür. Und alles, was man zum Wohlfühlen benötigt ist praktischerweise schon in den eigenen vier Wänden vorhanden. Die Apartments verfügen fast durchgängig über bodentiefe Fenster und sorgen damit für ein helles Raumklima. Für Sichtschutz und zum Schattenspenden sind Raffstores installiert, die im Sommer direkte Sonneneinstrahlung im Wohnbereich verhindern, während man selbst die warme Jahreszeit auf den fast durchgängig installierten Balkonen bzw. Terrassen genießen kann. Angenehm warm ist es aber zu allen Jahreszeiten: Über Fernwärme wird die Fußbodenheizung gespeist, so dass auch im Winter ein behagliches Wohnklima herrscht. - 4 ZKB Maisonette Wohnung mit 2 Dachterrassen (3.94) Hauswirtschaftsraum und GWC - Preis versteht sich inkl. 2 Tiefgaragen-Stellplätze (á Euro 24.500) im Parkhaus - Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Einzelraumsteuerung - auf Wunsch komplette Möbelierung gegen Aufpreis - fast überall bodentiefe 3fach verglaste Isolierglasfenster - elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Aufzug (3 x im gesamten Gebäude) - Verwendung bester Markenprodukte bei Elektrik und Sanitär - zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten werden. Detailliertere Ausstattungsmerkmale, Angaben zu den möglichen Mieteinnahmen und umfangreiches Exposé mit allen Wohneinheiten senden wir Ihnen bei Kaufinteresse zu. Alle Angaben zu den Objekten haben wir vom Bauherren zur Verfügung gestellt bekommen. Die Richtigkeit der Angaben, insbesondere zu Flächen, Ausstattung und Mieteinnahmen konnte von uns nicht im Detail überprüft werden. Es wurde kein Aufmaß von uns genommen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gemeinsam mit einem Repräsentanten des Bauträgers werden wir das Objekt bzw. eine Musterwohnung besichtigen. So können Sie sich ein Bild vor Ort machen und alle offenen Fragen mit uns besprechen. Das Angebot ist provisionsfrei!

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